Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield (C&W) verzeichnete im ersten Quartal 2022 Umsätze von rund 525 Millionen Euro am deutschen Gesundheitsimmobilienmarkt und damit das zweitstärkste erste Quartal der vergangenen zehn Jahre. Mit rund 413 Millionen Euro entfiel der Großteil der Transkationen auf Pflegeimmobilien.
Das Transaktionsvolumen im Pflegebereich summierte sich im ersten Quartal auf circa 413 Millionen Euro. Bei Transaktionen mit medizinischen Gesundheitsimmobilien wurden etwa 113 Millionen Euro umgesetzt, wofür maßgeblich das Kliniksegment verantwortlich war.
Jan-Bastian Knod, Head of Healthcare Advisory und Residential Advisory bei C&W: „Auf Pflegeimmobilien entfällt nach wie vor der Großteil des Transaktionsvolumens im deutschen Gesundheitsmarkt. Die Spitzenrendite für Pflegeheime beträgt weiterhin etwa 3,9 Prozent – die für Betreutes Wohnen liegt mit circa 3,0 bis 3,5 Prozent deutlich darunter. Jedoch ist auch das Interesse einiger Investoren an medizinischen Versorgungszentren und Rehakliniken hoch und lediglich durch den Produktmangel limitiert. Insbesondere in den Top-7-Städten in Deutschland bleiben Gesundheitsimmobilien rar.“
Auf Einzeltransaktionen entfielen mit etwa 301 Millionen Euro rund 57 Prozent der Umsätze. Ein einzelner großvolumiger Verkauf im Pflegebereich vereinte zudem fast das gesamte Volumen im Bereich Portfoliotransaktionen.
In den ersten drei Monaten 2022 investierten inländische Kapitalquellen circa 250 Millionen Euro in deutsche Gesundheitsimmobilien. Unter den internationalen Kapitalgebern stellten französische Quellen das größte Volumen bereit, gefolgt von schwedischen und schweizerischen Kapitalquellen.
Knod erläutert: „Zum Jahresauftakt spiegelt sich das weiterhin große Investoreninteresse nach deutschen Gesundheitsimmobilien im Gesamttransaktionsvolumen wider. Insbesondere ausländische Kapitalquellen suchen dabei nach großvolumigen Portfoliotransaktionen.“
Für das laufende Jahr erwartet C&W ein anhaltend hohes Investoreninteresse an deutschen Gesundheitsimmobilien. Der bestehende Produktmangel, insbesondere bei Bestandsimmobilien, wird zu einem weiteren Anstieg der Kaufpreise führen. (DFPA/JF1)
Cushman & Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. C&W beschäftigt mehr als 50.000 Mitarbeiter in weltweit über 60 Ländern. In Deutschland ist das börsennotierte Unternehmen mit Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Leipzig und München vertreten.
