Die Kapitalverwaltungsgesellschaft Schroder Real Estate gibt für den kürzlich aufgelegten und auf institutionelle Investoren aus Deutschland ausgerichteten Spezialfonds „Schroder Urban Living Fund“ den Erwerb der ersten beiden Objekte in Berlin beziehungsweise Landau/Pfalz bekannt. Bei beiden Objekten handelt es sich jeweils um eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Wie Schroders Real Estate weiter mitteilt, stehen die erworbenen Objekte prototypisch für den Spezialfonds, der sich auf Immobilien mit kombinierter Wohn- und Lebensmitteleinzelhandelsnutzung in gut angebundenen Lagen wachsender Großstädte in Deutschland konzentriert. Diese profitierten überdurchschnittlich von der Urbanisierung sowie dem Bedarf an erschwinglichem Wohnraum und gut erreichbaren innerstädtischen Einzelhandel für den täglichen Bedarf, heißt es weiter. Die Strategie basiert auf Research und fundamentalen Faktoren (beispielsweise Bevölkerungs- und Kaufkraftentwicklung). Als Produkt im Sinne von Artikel 8 der EU-Offenlegungsordnung fokussiert sich der Fonds zudem auf ökologische und soziale Merkmale.
Beim ersten Objekt handelt es sich um ein Neubauprojekt in Berlin-Charlottenburg, welches im Jahr 2023 fertiggestellt werden wird. Die Gesamtfläche beläuft sich auf rund 2.909 Quadratmeter, davon 1.864 Quadratmeter Wohn- und 1.045 Quadratmeter Gewerbefläche. Die Wohnfläche teilt sich in 49 Wohneinheiten auf, von denen jede entweder über einen Balkon oder eine Terrasse verfügt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde langfristig an Edeka vermietet. Die Gebäudezertifizierung entspricht dem DGNB Gold Standard.
Das zweite Objekt befindet sich in Landau/Pfalz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1998 und wurde im Jahr 2021 vollständig saniert sowie um drei Etagen erweitert. Verkäufer ist Aldi Süd, an den die Erdgeschossfläche künftig dauerhaft vermietet wird. Ebenso existiert ein langfristiger Mietvertrag mit dem Studierendenwerk Vorderpfalz. Die Zahl der Wohneinheiten beläuft sich auf 32, wovon sechs barrierefrei sind. Insgesamt umfasst das Objekt eine Fläche von 3.979 Quadratmetern, von denen 2.079 Quadratmeter auf Gewerbe- und 1.900 Quadratmeter auf Wohnfläche entfallen. Es existieren 181 Stellplätze, zum Teil mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Die Umgebung zeichnet sich laut Schroeders Real Estate durch die Nähe zur Fußgängerzone sowie zur Universität Koblenz Landau aus. (DFPA/JF1)
Schroders Capital bietet Anlegern Zugang zu einer breiten Palette von Anlagemöglichkeiten in private Vermögenswerte, Portfoliobausteinen und maßgeschneiderten Strategien für private Vermögenswerte. Das Unternehmen, das zum globalen Asset Manager Schroders gehört, verwaltet Vermögen in Höhe von 70 Milliarden US-Dollar (Stand: 30. Juni 2021).
