Die auf das Rating von Asset Managern spezialisierte Wiesbadener Rating-Agentur Telos hat den Immobilien-Investmentprozess von abrdn erneut mit der Bestnote „AAA+“ bewertet. Ergänzend wurde die Nachhaltigkeit des Investmentprozesses auf Herz und Nieren geprüft und konnte sich gegenüber dem Vorjahr von „AAA“ auf „AAA+“ verbessern.
Im Rahmen des Ratings hat Telos die Organisation sowie die Geschäftsabläufe von abrdn in den Bereichen Fondsmanagement, Research, Transaktionsmanagement sowie Asset Management, Treasury, Controlling/Qualitätsmanagement und Team mit speziellem Fokus auf die Implementierung und Anwendung von Nachhaltigkeitskriterien analysiert und bewertet. Gerade bei institutionellen Anlegern hat die Bedeutung ethisch-nachhaltiger Investments deutlich zugenommen. So unterstreichen auch die Telos-Experten, dass für Investoren bei der Bewertung von Anlageobjekten neben Rendite, Risiko und Liquidität die Werteorientierung von Unternehmen mit Blick auf Umweltbewusstsein (environmental) sowie soziale (social) und auch aufsichtsrechtliche (governmental) Aspekte einen hohen Stellenwert einnimmt.
Bereits im Juni 2022 hat Telos die abrdn-Spezialfonds „Städte und Wohnen“ und „Aberdeen Standard German Urbanisation Property Fund“ einem Rating unterzogen. Die beiden Fonds mit Schwerpunkt Wohnen und der geografischen Allokation in Deutschland erhielten jeweils das sehr gute Rating „AAA-“. Beide Fonds legen den Fokus auf hochwertige und energieeffiziente Wohnimmobilien mit gehobener und moderner Ausstattung in deutschen Metropolregionen (BIG-7) und ausgewählten Wachstumsstädten. Möglich sind Beimischungen von Gewerbeimmobilien (zum Beispiel Einzelhandel, Kitas) und Sub-Segmentinvestitionen (zum Beispiel Studentenwohnungen oder Seniorenresidenzen), wobei aktuell Neubau-Wohnimmobilien dominieren. Die Stärken der Fonds sieht Telos in „der hohen Bauqualität, effektiven Wohnungsgrundrissen und -größen, guten Mikrolagen, Infrastruktur- und Verkehrsanbindung“. Wesentlicher Aspekt der Bewertung war auch die Nachhaltigkeit hinsichtlich Planung, Bau und Betrieb der Immobilien.
Telos sieht abrdn generell gut aufgestellt: „In dem gegenwärtig herausfordernden Umfeld hat sich der konsequente und auf jahrelanger Erfahrung beruhende Immobilien-Investmentansatz als Stabilitätsfaktor erwiesen, sodass abrdn sich auch in dem seit Erstellung des letzten Rating-Reports (09/2021) anspruchsvollen Kapitalmarkt- und Wirtschaftsumfeld dynamisch weiterentwickeln konnte. Die im Jahr 2021 gesteckten Planziele in Bezug auf die Steigerung des NAV sowie des GAV (Gross Asset Value) hat die abrdn Investments Deutschland AG (abrdn) vollständig erreicht. Auch wurden die letzten zwölf Monate effektiv genutzt, um weitere Akzente in organisatorischer Hinsicht wie insbesondere auch im Bereich ESG zu setzen.“ abrdn verfüge über langjährige Transaktionserfahrung und ein sehr gutes Netzwerk von Projektentwicklern und anderen relevanten Marktteilnehmern, was besonders im Wohnimmobiliensegment, dem Schwerpunkt in Deutschland, einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil darstelle. (DFPA/JF1)
Die abrdn Investments Deutschland AG mit Sitz in Frankfurt am Main verwaltet mit rund 100 Mitarbeitern 40 Milliarden Euro für institutionelle Investoren. Im Immobilienbereich verwaltet die Tochter des globalen Vermögensverwalters abrdn für institutionelle Investoren rund 9,5 Milliarden Euro Assets under Management in der Struktur von Immobilienspezialfonds, Immobilienmandaten sowie geschlossenen Immobilien-Investment KGs. (Stand: 28. Februar 2022)
