Der europäische Markt für Logistikimmobilien präsentiert sich trotz herausfordernder wirtschaftlicher und geopolitischer Rahmenbedingungen als stabil. Dies zeigt eine aktuelle Analyse von Garbe Research, die in der Garbe Pyramid-Map für das erste Halbjahr 2024 veröffentlicht wurde. Diese Übersicht umfasst die Spitzenmieten und Nettoanfangsrenditen in 116 bedeutenden europäischen Teilmärkten für Logistikimmobilien in 24 Ländern. Die Dekompression der Spitzen-Nettoanfangsrenditen ist in den meisten Regionen weitgehend abgeschlossen, was zu einer stabilen Seitwärtsentwicklung geführt hat. Der Flächenumsatz liegt leicht unter dem Niveau vor der Pandemie, während die Nachfrage nach Flächen aufgrund einer schwächeren Konjunktur in vielen Ländern weiterhin verhalten bleibt.
Trotz dieser Herausforderungen bleibt der Anteil von Logistikimmobilien am Gesamtinvestmentmarkt mit 21 Prozent auf einem ähnlichen Niveau wie Büro- und Wohnimmobilien. Tobias Kassner, Leiter Research bei Garbe, hebt hervor, dass sich der Logistikimmobilienmarkt als eine der gefragtesten Assetklassen behauptet, was vor allem auf die attraktive Rendite-Risiko-Performance zurückzuführen ist. Im ersten Halbjahr 2024 stiegen die Spitzenmieten um durchschnittlich 1,4 Prozent, wobei besonders starke Zuwächse in attraktiven Logistikregionen wie Venlo und München zu verzeichnen sind.
Ein neuer Fünf-Jahres-Ausblick des Garbe Pyramid Forecasts deutet darauf hin, dass die Spitzenmieten in den kommenden Jahren über der prognostizierten Inflation liegen werden. Wenn sich die Wirtschaft erholt und Inflation sowie Zinsen sinken, wird ein Anstieg der Spitzenmieten um durchschnittlich 3,1 Prozent pro Jahr erwartet. Besonders stark wird dieser Anstieg in London und München sein. Die Marktdynamik wird durch Faktoren wie das Wachstum im Online-Handel, Nearshoring-Trends und technologische Innovationen beeinflusst.
