Mit dem Immobilienfonds „Paribus München Taunusstraße“ bringt der Asset Manager Paribus-Gruppe einen weiteren Publikums-AIF auf den Markt, der in Form des Paribus-eigenen Überführungskonzeptes aufgelegt wurde. Im Rahmen dieses Konzeptes wurde ein unregulierter Altfonds aus dem Paribus-Bestand in einen regulierten Publikums-AIF überführt.
Für den bereits im Jahr 2010 als geschlossener Fonds aufgelegten AIF „Paribus München Taunusstraße“ können im Rahmen einer Kapitalerhöhung bis zu 35 Millionen Euro neues Kommanditkapital bis 31. Dezember 2023 eingeworben werden. Eine Beteiligung ist ab einer Höhe von 20.000 Euro zuzüglich bis zu fünf Prozent Ausgabeaufschlag möglich.
Die Fondsimmobilie ist bis zum 31. Dezember 2031 vermietet und hat sich seit Fondsauflegung im Jahr 2010 wirtschaftlich gut entwickelt. Der Marktwert der Immobilie, der im Juli 2010 rund 21,2 Millionen Euro und im August 2017 rund 25,6 Millionen Euro betrug, hat sich laut Verkaufsprospekt in den vergangenen Jahren weiter erhöht. Zum 31. August 2022 ergab sich als Durchschnittswert der Wertangaben zweier vorliegender Bewertungsgutachten ein Verkehrswert in Höhe von 54,875 Millionen Euro.
Diese Wertsteigerung soll zur Gleichstellung der Anleger durch die Bildung von zwei verschiedenen Anteilsklassen berücksichtigt werden. Die Altgesellschafter werden der Anteilsklasse 1 zugeordnet. Die Kommanditanteile, die im Rahmen der Zeichnung des Erhöhungskapitals an Neugesellschafter ausgegeben werden, werden der Anteilsklasse 2 zugeordnet.
Die Laufzeit der Investmentgesellschaft ist bis zum 31. Dezember 2034 befristet (Grundlaufzeit). Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine Verlängerung der Grundlaufzeit um insgesamt bis zu vier Jahre möglich.
Es ist geplant, Auszahlungen an die Neu-Zeichner ab dem Jahr 2024 in Höhe von 3,5 Prozent per annum vorzunehmen. Laut Verkaufsprospekt wird im Basisszenario mit einem Gesamtmittelrückfluss vor Steuern in Höhe von 138,63 Prozent kalkuliert.
Externe Kapitalverwaltungsgesellschaft der Investmentgesellschaft ist die Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft. Als Verwahrstelle der Investmentgesellschaft fungiert die CACEIS Bank, München. (DFPA/TH1)
Die Paribus-Gruppe mit Sitz in Hamburg initiiert, konzipiert und begleitet Sachwertinvestments für private und institutionelle Anleger in den Assetklassen Immobilien, Eisenbahnlogistik und Private Equity.
